Hoe achterhaal ik de WOZ-waarde?
Ik woon in een zelfstandige huurwoning die onder het puntenstelsel valt. Wat heb ik er aan om de WOZ-waarde van mijn woning te weten en hoe kom ik aan deze informatie?
Per 1 oktober 2015 is de 'maximaal toegestane huur' van uw woning mede afhankelijk gemaakt van de WOZ-waarde. De maximaal toegestane huur is de kale huurprijs die een verhuurder maximaal mag vragen. Duurder dan de maximaal toegestane huur mag een woning nooit zijn. Ligt uw huurprijs toch hoger? Dan kunt u naar de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen. Dat is niet alleen uw goed recht, het is ook een wettelijk recht.
Om te kunnen bepalen of u recht heeft op huurverlaging zult u dus moeten weten wat de WOZ-waarde van uw woning is.
- Als u de WOZ-waarde weet kunt u de maximaal toegestane huur achterhalen.
- Als u de maximaal toegestane huur weet kunt u nagaan of u op dit moment méér betaalt.
WOZ-waarde volgend jaar
Huurders zijn in 2015 niet geïnformeerd over de WOZ-waarde van hun woning. In 2016 verandert dat. Dan moeten huurders -net als huiseigenaren- in de eerste acht weken van het kalenderjaar een WOZ-beschikking krijgen. Wie de waarde die de gemeente heeft vastgesteld te hoog vindt kan dan ook bezwaar maken tegen die waarde.
WOZ-waarde dit jaar
Maar wat als u in 2015 de WOZ-waarde wilt weten. Bijvoorbeeld omdat u denkt dat u per oktober 2015 recht krijgt op huurverlaging? Dan kunt u:
- uw gemeente verzoeken om een WOZ-beschikking over 2015
- uw verhuurder vragen naar de WOZ-waarde van uw woning in 2015
U kunt de WOZ-waarde niet op internet opzoeken. Hoewel de overheid plannen had voor een openbaar toegankelijke website met WOZ-waarden van alle woningen in Nederland, is die website nog steeds niet klaar.
Maximale huurprijs controleren
Als u de WOZ-waarde weet kunt u op de website van de Huurcommisssie nagaan wat per 1 oktober 2015 de maximaal toegestane huur is. Ligt de huurprijs die u nu betaalt hoger? Dan heeft u recht op huurverlaging.
Voor welke huurders belangrijk?
Alle huurders hebben er belang bij om de WOZ-waarde te weten en hun puntentelling te controleren, maar dit is extra belangrijk voor huurders die:
- wonen in een gemeente waar de WOZ-waarden laag liggen, en
- nu al een hoge huur betalen. Daarmee bedoelen we dat de huidige huurprijs al dicht in de buurt ligt van de maximaal toegestane huur volgens de puntentelling die nog geen rekening hield met WOZ-waarden.
Als u in een gemeente woont waar de WOZ-waarden laag liggen én u op dit moment een hoge huur betaalt hebt u mogelijk recht op huurverlaging. Om dat recht te verzilveren moet u zelf in actie komen.
woonbond.nl © IStock