Woonautoriteit: huurakkoord vergroot risico’s financieel zwakke corporaties
Het sociaal huurakkoord van Aedes en de Woonbond heeft voor de corporatiesector als geheel geen grote effecten. Reden daarvoor is dat de meeste woningcorporaties al besloten hun huren te matigen. Wel wordt het risico voor corporaties met een financieel zwakke positie groter. Dat schrijft de Autoriteit woningcorporaties in haar doorrekening van het huurakkoord.
Minister Blok stuurde op 25 september 2015 de doorrekening van de ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport), waar de Autoriteit woningcorporaties onder valt, naar de Tweede Kamer. Ook stuurde hij een brief mee van het WSW (Waarborgfonds Sociale Woningbouw) over de consequenties van de huursombenadering voor de borging.
Conclusies van de Woonautoriteit
Het sociaal huurakkoord heeft:
• in combinatie met de introductie van passend toewijzen, grote invloed op de huurbeleidsruimte van individuele corporaties;
• weinig financieel effect bij de meeste corporaties, omdat zij hierop al hadden geanticipeerd;
• wel groot effect op individuele corporaties met een financieel zwakke positie. Het risico op sanering wordt groter.
De Woonautoriteit constateert dat zij door het huurakkoord minder mogelijkheden heeft om een corporatie financieel te laten bijsturen als die in de problemen komt. De Autoriteit suggereert dat in zo’n geval een afwijking van het huurakkoord mogelijk zou moeten zijn. De minister ziet voor een dergelijk geval echter meer in hulp van andere corporaties (overdragen van portefeuilles, samenwerken of fuseren) of sanering, aldus zijn brief.
Conclusies WSW
Het WSW onderzocht de consequenties van de huursombenadering voor de borging. De belangrijkste conclusies:
• Het huurakkoord leidt tot een verminderde leencapaciteit / investeringsruimte van zo’n 7,5 miljard euro (globale doorrekening).
• Voor 97 procent van de corporaties heeft de huursombenadering een negatief effect op de financiële positie.
• Voor 25 (vooral grote en middelgrote) corporaties betekent dit een beperking om hun investeringen te realiseren.
Vervolg
Woensdag 30 september 2015 heeft de Tweede Kamer een Algemeen Overleg over woningcorporaties met minister Blok, waarin de doorrekening aan de orde kan komen.
© aedes